102-104 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
2 044 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 418,1 m² · constr. 1966 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 400 $
Rôle antérieur 1 545 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923794964970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01604700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 800 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
1 545 400 $
ID provincial
66062923794964970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 41 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +83 712 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 061 367 $ Poids 40 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +157 695 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 236 132 $ Poids 23 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +464 567 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 3 049 940 $ Poids 13 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +149 841 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 954 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 987 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +275 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 459 859 $ Poids 10 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +382 698 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 2 208 598 $ Poids 10 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 985 386 $ Poids 9 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 465 582 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +219 306 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 444 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 702 172 $ Poids 7 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 825 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 125 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 379 933 $ Poids 7 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 905 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +420 193 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 2 147 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.