269 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 473 800 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 322,7 m² · constr. 1979 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 700 $
Rôle antérieur 2 176 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923795368620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03503430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 200 $
Valeur bâtiment
1 228 500 $
Rôle antérieur
2 176 600 $
ID provincial
66062923795368620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 55 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 897 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −142 719 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 011 040 $ Poids 51 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 146 171 $ Poids 51 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +87 378 $ · Ajust. âge +142 620 $ | 2 827 256 $ Poids 42 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 340 992 $ Poids 40 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +148 412 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 840 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +103 030 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 357 712 $ Poids 33 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +147 928 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 250 268 $ Poids 33 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +86 596 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 2 031 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 982 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +185 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 022 206 $ Poids 31 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +104 243 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 565 915 $ Poids 29 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −69 742 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 840 870 $ Poids 13 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 964 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +124 058 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 669 552 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.