265 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 433 300 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 315,3 m² · constr. 1975 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 300 $
Rôle antérieur 1 891 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923796020780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03503410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 400 $
Valeur bâtiment
939 900 $
Rôle antérieur
1 891 600 $
ID provincial
66062923796020780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 119 578 $ Poids 50 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 887 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −166 505 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 987 254 $ Poids 45 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 750 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 303 224 $ Poids 42 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +126 835 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 787 296 $ Poids 40 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 918 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 754 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 274 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +123 439 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 188 978 $ Poids 36 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 319 478 $ Poids 36 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 984 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +162 163 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 965 061 $ Poids 35 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 971 877 $ Poids 34 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +86 947 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 522 619 $ Poids 32 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +172 909 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 565 438 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.