28 Rue COLCHESTER · Hampstead
Valeur estimée
1 830 700 $
Unifamiliale · 8 310 $/m² · 220,3 m² · constr. 1976 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 500 $
Rôle antérieur 1 547 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923796516530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 800 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
1 547 600 $
ID provincial
66062923796516530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 702 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 571 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 834 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 072 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 376 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 302 653 $ Poids 53 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 964 005 $ Poids 52 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +95 077 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 762 879 $ Poids 48 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 207 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 319 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 494 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +83 205 $ | 2 146 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 990 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 978 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 1 065 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 680 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 215 114 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.