21 Rue COLCHESTER · Hampstead
Valeur estimée
2 541 100 $
Unifamiliale · 8 998 $/m² · 282,4 m² · constr. 1976 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 800 $
Rôle antérieur 2 196 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923797292440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 600 $
Valeur bâtiment
1 271 200 $
Rôle antérieur
2 196 900 $
ID provincial
66062923797292440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 58 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 1 206 075 $ Poids 54 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 699 293 $ Poids 47 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −25 212 $ | 1 868 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 377 $ Poids 45 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 803 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +113 131 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 533 619 $ Poids 44 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −81 174 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 417 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 256 561 $ Poids 41 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 089 301 $ Poids 41 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +104 382 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 515 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −71 958 $ · Ajust. âge +106 965 $ | 2 632 265 $ Poids 38 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 480 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 452 222 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.