11 Rue COLCHESTER · Hampstead
Valeur estimée
3 071 600 $
Unifamiliale · 8 618 $/m² · 356,4 m² · constr. 1975 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 900 $
Rôle antérieur 2 575 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923797679470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 100 $
Valeur bâtiment
1 588 800 $
Rôle antérieur
2 575 900 $
ID provincial
66062923797679470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 77 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 119 365 $ Poids 59 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 725 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 559 967 $ Poids 51 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 184 132 $ Poids 33 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +220 620 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 912 958 $ Poids 25 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −150 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 827 655 $ Poids 24 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +191 194 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 099 443 $ Poids 18 % |
| 7 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +90 333 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 150 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 885 937 $ Poids 13 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +272 718 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 575 148 $ Poids 6 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +230 510 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 189 690 $ Poids 3 % |
| 11 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +127 980 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 586 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.