20 Rue COLCHESTER · Hampstead
Valeur estimée
3 066 800 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 382,9 m² · constr. 1982 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 892 800 $
Rôle antérieur 2 781 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923797922910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 600 $
Valeur bâtiment
1 872 200 $
Rôle antérieur
2 781 500 $
ID provincial
66062923797922910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 77 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 204 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 714 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −101 633 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 925 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 658 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +121 258 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 619 845 $ Poids 41 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 928 033 $ Poids 31 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +102 407 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 240 725 $ Poids 27 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 2 003 807 $ Poids 12 % |
| 7 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +161 367 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 2 281 933 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.