3 Rue COLCHESTER · Hampstead
Valeur estimée
3 121 200 $
Unifamiliale · 8 867 $/m² · 352 m² · constr. 1975 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 687 800 $
Rôle antérieur 2 584 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923798857070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 100 $
Valeur bâtiment
1 597 700 $
Rôle antérieur
2 584 400 $
ID provincial
66062923798857070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 78 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 105 222 $ Poids 54 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 798 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 551 105 $ Poids 50 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 177 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +203 223 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 895 562 $ Poids 24 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 742 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 605 663 $ Poids 21 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −166 667 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 810 988 $ Poids 21 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +141 994 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 377 458 $ Poids 20 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +177 537 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 085 787 $ Poids 17 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 138 555 $ Poids 13 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 875 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +253 610 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 556 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.