4 Rue APPLEWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 847 700 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 409,5 m² · constr. 1974 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 600 $
Rôle antérieur 1 845 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923799444470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04601100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 800 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
1 845 800 $
ID provincial
66062923799444470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 73 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 932 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −49 644 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 977 882 $ Poids 53 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 786 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −126 710 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 640 971 $ Poids 46 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +136 290 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 290 049 $ Poids 45 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 028 791 $ Poids 24 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 825 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +284 441 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 808 835 $ Poids 12 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +130 046 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 000 032 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.