32 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 151 000 $
Unifamiliale · 8 445 $/m² · 254,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 200 $
Rôle antérieur 1 939 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923799656320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03803900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
1 013 900 $
Rôle antérieur
1 939 600 $
ID provincial
66062923799656320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
832 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 50 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 786 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 914 290 $ Poids 56 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 805 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +102 456 $ · Ajust. âge +107 031 $ | 1 880 019 $ Poids 55 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 421 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 102 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 775 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +58 903 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 663 468 $ Poids 47 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 397 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 113 938 $ Poids 39 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 925 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +145 086 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 697 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 999 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +137 911 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 633 106 $ Poids 37 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −84 038 $ | 1 721 951 $ Poids 36 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 354 406 $ Poids 34 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 563 052 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.