35 Rue HOLLY · Hampstead
Valeur estimée
1 698 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 350,4 m² · constr. 1973 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 900 $
Rôle antérieur 1 073 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923799883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03701400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
1 073 800 $
ID provincial
66062923799883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 28 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 100 079 $ Poids 51 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 864 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 534 882 $ Poids 48 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 164 728 $ Poids 29 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +196 897 $ · Ajust. âge +71 310 $ | 2 865 466 $ Poids 23 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 809 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +75 616 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 600 009 $ Poids 20 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −172 727 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 804 927 $ Poids 19 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +138 758 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 362 821 $ Poids 18 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +172 571 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 2 062 520 $ Poids 16 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 2 116 966 $ Poids 12 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 855 877 $ Poids 11 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +246 662 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 549 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.