34 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 766 800 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 233,7 m² · constr. 1974 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 500 $
Rôle antérieur 1 594 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923860896730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04203500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 900 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
1 594 700 $
ID provincial
66062923860896730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 717 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge +81 605 $ | 1 004 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 768 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +118 320 $ | 1 667 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 703 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 938 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 953 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 897 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 978 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +145 257 $ | 1 846 763 $ Poids 59 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 923 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +80 833 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 892 018 $ Poids 48 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +72 536 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 600 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 479 $ Poids 47 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 398 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 919 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 636 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +78 707 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 631 515 $ Poids 46 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 092 142 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.