106-108 Place ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 583 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 302,3 m² · constr. 1972 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 600 $
Rôle antérieur 1 167 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923861363830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04301102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 900 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
1 167 600 $
ID provincial
66062923861363830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 24 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 198 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 7 948 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 818 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +188 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 171 181 $ Poids 44 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +78 230 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 923 490 $ Poids 38 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 431 496 $ Poids 38 % |
| 5 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 765 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 649 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 772 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 046 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +137 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 637 928 $ Poids 32 % |
| 8 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 940 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 944 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 837 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +165 848 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 829 293 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +153 615 $ | 1 927 332 $ Poids 31 % |
| 11 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +59 425 $ | 2 663 405 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 896 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 350 861 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.