118-120 Place ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
2 220 100 $
Unifamiliale · 7 906 $/m² · 280,8 m² · constr. 1972 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 900 $
Rôle antérieur 1 810 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923861537840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 446 300 $
Rôle antérieur
1 810 200 $
ID provincial
66062923861537840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 52 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 7 668 750 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 839 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +111 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 093 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 808 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 009 938 $ Poids 44 % |
| 4 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 862 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +101 600 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 765 045 $ Poids 42 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 860 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 574 841 $ Poids 40 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 965 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 913 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −40 758 $ | 1 179 152 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 473 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 267 473 $ Poids 36 % |
| 10 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 790 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 602 830 $ Poids 34 % |
| 11 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +100 165 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 485 831 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 910 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 279 688 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.