47-49 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 726 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 325,3 m² · constr. 1972 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 800 $
Rôle antérieur 1 458 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923861541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04201600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 153 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
1 458 600 $
ID provincial
66062923861541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 477 824 $ Poids 42 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −134 361 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 019 398 $ Poids 40 % |
| 3 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 735 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 698 862 $ Poids 35 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +145 620 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 990 880 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge +153 615 $ | 1 989 775 $ Poids 29 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +97 658 $ · Ajust. âge +59 425 $ | 2 754 341 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −233 228 $ · Ajust. âge +231 560 $ | 3 579 492 $ Poids 26 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 120 314 $ Poids 25 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +156 532 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 194 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 769 m · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +142 511 $ · Ajust. âge +143 455 $ | 2 314 153 $ Poids 21 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +155 992 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 792 679 $ Poids 21 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +87 988 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 306 351 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.