138-140 Place ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 501 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 285,2 m² · constr. 1974 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 1 147 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923862643910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
1 147 700 $
ID provincial
66062923862643910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 7 801 042 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 886 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +127 131 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 127 597 $ Poids 53 % |
| 3 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 869 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 025 642 $ Poids 40 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 889 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 865 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +142 239 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 551 820 $ Poids 39 % |
| 6 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 915 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +114 749 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 792 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 927 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 602 752 $ Poids 36 % |
| 9 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 843 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 625 325 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 139 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 285 139 $ Poids 33 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 200 788 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 950 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 313 003 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.