126-128 Place ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 514 400 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 286,2 m² · constr. 1972 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 600 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923862700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
66062923862700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 22 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 7 739 063 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 847 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +130 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 113 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 876 318 $ Poids 41 % |
| 4 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 829 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +72 336 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 019 086 $ Poids 40 % |
| 5 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 874 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +117 737 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 781 182 $ Poids 39 % |
| 6 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 837 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +145 227 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 554 808 $ Poids 39 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 921 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +89 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 590 686 $ Poids 36 % |
| 9 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 802 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 614 483 $ Poids 35 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 672 $ · Ajust. âge −40 758 $ | 1 191 414 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 155 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 289 155 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 913 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 297 564 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.