221 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 160 600 $
Unifamiliale · 8 059 $/m² · 268,1 m² · constr. 1967 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 100 $
Rôle antérieur 2 003 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923870124760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 700 $
Valeur bâtiment
1 113 400 $
Rôle antérieur
2 003 000 $
ID provincial
66062923870124760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
793 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 50 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 826 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 876 400 $ Poids 48 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 782 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 121 199 $ Poids 46 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 420 355 $ Poids 42 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 929 163 $ Poids 41 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 951 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +148 068 $ · Ajust. âge +91 741 $ | 1 910 340 $ Poids 40 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 020 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 443 508 $ Poids 39 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 377 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 893 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +98 567 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 689 231 $ Poids 37 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 747 751 $ Poids 37 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 586 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 177 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.