219 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 121 500 $
Unifamiliale · 8 030 $/m² · 264,2 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 000 $
Rôle antérieur 1 896 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923870186630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 800 $
Valeur bâtiment
1 002 200 $
Rôle antérieur
1 896 200 $
ID provincial
66062923870186630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
793 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 48 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 703 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 961 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 839 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 870 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 771 483 $ Poids 46 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 112 343 $ Poids 46 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 922 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 410 075 $ Poids 43 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 964 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +134 793 $ · Ajust. âge +91 741 $ | 1 897 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 433 660 $ Poids 40 % |
| 9 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 908 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +87 023 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 677 687 $ Poids 38 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 366 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 735 350 $ Poids 36 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 574 902 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.