224 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 821 400 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 242,1 m² · constr. 1966 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 600 $
Rôle antérieur 1 723 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923870540070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03506400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 300 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
1 723 700 $
ID provincial
66062923870540070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 867 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 882 002 $ Poids 61 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 891 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +84 096 $ | 1 814 195 $ Poids 59 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 371 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 345 421 $ Poids 49 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 835 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 605 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 765 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 834 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 056 334 $ Poids 47 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +111 145 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 861 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +98 686 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 574 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +105 259 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 638 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 072 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 159 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.