208 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 102 000 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 237,3 m² · constr. 1965 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 000 $
Rôle antérieur 1 913 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923870899040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03505800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 300 $
Valeur bâtiment
1 103 700 $
Rôle antérieur
1 913 500 $
ID provincial
66062923870899040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 46 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 942 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 870 238 $ Poids 60 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 965 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +76 451 $ | 1 790 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 353 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 903 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +93 824 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 836 384 $ Poids 47 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 915 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 584 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +90 086 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 616 495 $ Poids 45 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 552 737 $ Poids 44 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 326 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 839 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 824 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 057 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −81 515 $ | 1 039 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 146 916 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.