28 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 709 400 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 214,6 m² · constr. 1968 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 600 $
Rôle antérieur 1 592 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871070860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04203200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 900 $
Valeur bâtiment
984 700 $
Rôle antérieur
1 592 900 $
ID provincial
66062923871070860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 28 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 687 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 221 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 756 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +55 835 $ | 939 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 798 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +76 560 $ | 1 566 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 843 587 $ Poids 58 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +99 386 $ | 1 735 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 777 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 501 720 $ Poids 53 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 564 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 745 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 881 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 022 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 971 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 175 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 781 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −96 222 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 537 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.