22 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 554 700 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 215,6 m² · constr. 1968 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 900 $
Rôle antérieur 1 299 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871284540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04202900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 400 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
1 299 900 $
ID provincial
66062923871284540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 718 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 223 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 788 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +55 835 $ | 941 788 $ Poids 73 % |
| 3 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 821 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +76 560 $ | 1 569 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 845 257 $ Poids 57 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +99 386 $ | 1 739 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 974 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 780 952 $ Poids 53 % |
| 7 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 567 703 $ Poids 52 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 504 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 781 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 882 986 $ Poids 45 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 024 902 $ Poids 44 % |
| 11 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 178 762 $ Poids 42 % |
| 12 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 805 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −93 233 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 540 711 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.