211 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 861 000 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 267,6 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 200 $
Rôle antérieur 1 781 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871562570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 800 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
1 781 900 $
ID provincial
66062923871562570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 768 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 966 952 $ Poids 52 % |
| 2 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 781 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 688 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 884 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 875 674 $ Poids 46 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 781 445 $ Poids 46 % |
| 5 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 798 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 723 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 120 064 $ Poids 42 % |
| 7 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 928 328 $ Poids 40 % |
| 8 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +146 366 $ · Ajust. âge +91 741 $ | 1 908 638 $ Poids 39 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 419 037 $ Poids 38 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +75 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 442 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 959 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 687 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 376 224 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.