209 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 836 700 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 243,4 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 900 $
Rôle antérieur 1 687 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871654150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 800 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
1 687 400 $
ID provincial
66062923871654150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 783 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 921 831 $ Poids 59 % |
| 2 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 806 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 1 641 730 $ Poids 58 % |
| 3 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 790 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 609 035 $ Poids 56 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 996 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 884 173 $ Poids 54 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 784 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +73 581 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 990 658 $ Poids 53 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +84 096 $ | 1 818 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 375 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 893 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 836 777 $ Poids 44 % |
| 9 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 969 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 609 170 $ Poids 44 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 348 848 $ Poids 43 % |
| 11 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 958 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +115 836 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 866 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 059 286 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.