12 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 861 900 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 225,9 m² · constr. 1974 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 700 $
Rôle antérieur 1 617 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 600 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
1 617 000 $
ID provincial
66062923871749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 768 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 285 427 $ Poids 75 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 841 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +81 605 $ | 988 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 858 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +118 320 $ | 1 643 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 802 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −86 435 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 914 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 884 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +145 257 $ | 1 820 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 840 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 925 185 $ Poids 52 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 863 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 842 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −62 454 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 615 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 606 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 576 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 612 971 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.