207 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 353 000 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 304,3 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 800 $
Rôle antérieur 1 896 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871775350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 800 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
1 896 000 $
ID provincial
66062923871775350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 390 025 $ Poids 40 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 872 825 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 876 167 $ Poids 35 % |
| 4 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 901 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +66 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 921 476 $ Poids 32 % |
| 5 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 798 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +171 824 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 783 644 $ Poids 32 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 798 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +102 998 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 020 873 $ Poids 31 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 2 588 117 $ Poids 29 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 774 $ · Ajust. âge −81 515 $ | 1 191 759 $ Poids 28 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 2 060 576 $ Poids 27 % |
| 10 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 784 m · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge +84 385 $ | 2 191 408 $ Poids 26 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +94 762 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 675 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +127 187 $ · Ajust. âge −117 654 $ | 1 846 047 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.