205 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 010 700 $
Unifamiliale · 10 069 $/m² · 199,7 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 400 $
Rôle antérieur 1 836 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923871916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 800 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
1 836 000 $
ID provincial
66062923871916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 38 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 808 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 896 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 734 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −54 382 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 165 042 $ Poids 65 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 497 644 $ Poids 51 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 971 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 700 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 821 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −77 161 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 499 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 435 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 132 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 390 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 807 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −84 756 $ · Ajust. âge +76 451 $ | 1 662 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 075 138 $ Poids 39 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 976 506 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.