19-21 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 606 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 329,5 m² · constr. 1968 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 1 160 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923872131570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
1 160 100 $
ID provincial
66062923872131570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
793 250 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 365 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 8 152 865 $ Poids 48 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 460 284 $ Poids 38 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −120 861 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 032 898 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 993 m · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −109 874 $ · Ajust. âge +42 304 $ | 2 236 667 $ Poids 35 % |
| 5 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +61 072 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 681 926 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +86 063 $ · Ajust. âge +121 275 $ | 1 968 837 $ Poids 27 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +157 925 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 970 885 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −214 885 $ · Ajust. âge +165 400 $ | 3 531 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +114 264 $ · Ajust. âge +11 885 $ | 2 723 407 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 904 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +153 271 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 403 403 $ Poids 23 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 106 951 $ Poids 22 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +170 432 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 2 171 571 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.