4 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
2 133 600 $
Unifamiliale · 8 755 $/m² · 243,7 m² · constr. 1969 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 400 $
Rôle antérieur 1 894 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923872961520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 100 $
Valeur bâtiment
1 094 300 $
Rôle antérieur
1 894 600 $
ID provincial
66062923872961520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 49 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 811 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 933 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 786 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge +74 945 $ | 1 303 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 863 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 934 714 $ Poids 56 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 870 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 663 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 855 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 632 056 $ Poids 54 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 924 $ Poids 51 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 860 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +74 201 $ · Ajust. âge +60 130 $ | 1 004 163 $ Poids 50 % |
| 8 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge +107 031 $ | 1 842 576 $ Poids 49 % |
| 9 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 907 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +118 360 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 460 786 $ Poids 44 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 957 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 848 463 $ Poids 42 % |
| 11 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 630 908 $ Poids 41 % |
| 12 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 393 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.