50 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
2 379 700 $
Unifamiliale · 8 672 $/m² · 274,4 m² · constr. 2004 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 100 $
Rôle antérieur 1 882 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923874520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04104105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 800 $
Valeur bâtiment
1 238 300 $
Rôle antérieur
1 882 300 $
ID provincial
66062923874520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 969 m · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 048 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +88 235 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 205 701 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 083 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 072 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 850 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +160 845 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 900 258 $ Poids 43 % |
| 5 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −73 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 919 $ Poids 43 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 971 $ Poids 39 % |
| 7 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 782 795 $ Poids 39 % |
| 8 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +109 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 775 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 241 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 906 344 $ Poids 36 % |
| 11 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 812 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −124 205 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 153 425 $ Poids 35 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 550 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.