203 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
2 744 100 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 343,2 m² · constr. 1964 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 800 $
Rôle antérieur 2 026 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923880238370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03901400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 600 $
Valeur bâtiment
988 200 $
Rôle antérieur
2 026 700 $
ID provincial
66062923880238370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 69 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −76 824 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 076 935 $ Poids 47 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 461 879 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −155 049 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 525 352 $ Poids 39 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 989 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +198 066 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 978 726 $ Poids 26 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 108 509 $ Poids 25 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +168 430 $ · Ajust. âge −35 655 $ | 2 730 034 $ Poids 24 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 986 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 574 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +215 770 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 180 109 $ Poids 18 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +124 194 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 296 958 $ Poids 17 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +150 224 $ · Ajust. âge −118 950 $ | 1 957 823 $ Poids 16 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +152 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 516 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −200 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 777 655 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.