206 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
1 946 500 $
Unifamiliale · 8 659 $/m² · 224,8 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 600 $
Rôle antérieur 1 736 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923880615140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03903100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 000 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
1 736 200 $
ID provincial
66062923880615140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 886 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 841 868 $ Poids 65 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 907 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 732 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 842 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 776 026 $ Poids 56 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 563 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 500 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 021 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 310 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 864 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 533 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 280 620 $ Poids 40 % |
| 10 | 5558, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-01-20 · 827 m · Vendu 1 215 000 $ (5 495 $/m²) 221,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 506 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 242 357 $ Poids 36 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 781 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −48 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.