37 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
1 822 700 $
Unifamiliale · 8 170 $/m² · 223,1 m² · constr. 1965 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 600 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923880772390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66062923880772390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 529 $ Poids 67 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 877 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +76 451 $ | 1 741 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 811 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 785 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 571 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 508 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 026 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 317 872 $ Poids 48 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 835 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 542 133 $ Poids 47 % |
| 9 | 5558, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-01-20 · 796 m · Vendu 1 215 000 $ (5 495 $/m²) 221,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 514 295 $ Poids 40 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 288 938 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +125 164 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 468 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 1 249 153 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.