196 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
2 648 600 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 340 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 800 $
Rôle antérieur 1 834 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923880946970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03902900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 800 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
1 834 400 $
ID provincial
66062923880946970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 63 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 455 433 $ Poids 45 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −87 110 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 066 649 $ Poids 45 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 945 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +188 690 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 969 350 $ Poids 29 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 103 483 $ Poids 26 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +155 778 $ · Ajust. âge −35 655 $ | 2 717 381 $ Poids 24 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 955 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 563 262 $ Poids 19 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +117 722 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 290 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +205 180 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 169 519 $ Poids 18 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +140 292 $ · Ajust. âge −118 950 $ | 1 947 891 $ Poids 16 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +144 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 508 850 $ Poids 16 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +139 111 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 308 293 $ Poids 15 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −212 121 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 765 533 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.