206 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 891 400 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 280,5 m² · constr. 1964 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 500 $
Rôle antérieur 1 686 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881010470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03505700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 400 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
1 686 100 $
ID provincial
66062923881010470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 795 017 $ Poids 48 % |
| 2 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 848 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 883 160 $ Poids 44 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 1 131 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge +88 935 $ | 1 803 467 $ Poids 35 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 938 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +99 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 433 840 $ Poids 33 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +108 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 456 821 $ Poids 32 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −126 058 $ | 1 761 967 $ Poids 32 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 974 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +190 276 $ · Ajust. âge +68 806 $ | 1 929 613 $ Poids 32 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 972 613 $ Poids 31 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 598 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −85 002 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 335 585 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.