203 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 403 000 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 311,3 m² · constr. 1966 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 400 $
Rôle antérieur 1 901 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881067310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 600 $
Valeur bâtiment
1 053 800 $
Rôle antérieur
1 901 300 $
ID provincial
66062923881067310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 410 624 $ Poids 41 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +104 600 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 901 410 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +105 105 $ | 1 903 256 $ Poids 34 % |
| 4 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 914 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +77 120 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 935 393 $ Poids 29 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −179 363 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 974 396 $ Poids 28 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 627 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 671 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 213 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 803 m · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +100 061 $ · Ajust. âge +92 824 $ | 2 221 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +110 201 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 092 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 068 385 $ Poids 23 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +115 172 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 704 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 243 833 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.