201 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 775 400 $
Unifamiliale · 8 519 $/m² · 208,4 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 700 $
Rôle antérieur 1 476 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881218210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 800 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
1 476 600 $
ID provincial
66062923881218210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 752 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 187 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 828 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 914 022 $ Poids 72 % |
| 3 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 831 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 526 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 979 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 732 095 $ Poids 53 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 821 986 $ Poids 53 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 525 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge +76 451 $ | 1 691 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 462 768 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 419 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 157 775 $ Poids 42 % |
| 11 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 995 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 836 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 858 414 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.