202 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 887 100 $
Unifamiliale · 9 319 $/m² · 202,5 m² · constr. 1964 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 200 $
Rôle antérieur 1 467 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881302850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 000 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
1 467 500 $
ID provincial
66062923881302850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 774 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 897 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 499 895 $ Poids 54 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 925 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 703 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 437 851 $ Poids 51 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 808 385 $ Poids 50 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 990 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −75 226 $ · Ajust. âge +68 806 $ | 1 664 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 393 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 977 845 $ Poids 41 % |
| 9 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 114 722 $ Poids 38 % |
| 10 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 083 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 676 887 $ Poids 37 % |
| 12 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 353 166 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.