200 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 858 900 $
Unifamiliale · 9 271 $/m² · 200,5 m² · constr. 1964 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 600 $
Rôle antérieur 1 552 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03505400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 600 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
1 552 500 $
ID provincial
66062923881473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 784 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 893 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 493 573 $ Poids 53 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 929 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 695 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 431 625 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 386 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 974 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 805 046 $ Poids 48 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 995 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −82 033 $ · Ajust. âge +68 806 $ | 1 657 304 $ Poids 47 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 973 532 $ Poids 40 % |
| 9 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 109 498 $ Poids 38 % |
| 10 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 077 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 669 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 857 171 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.