198 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 878 800 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 385 m² · constr. 1964 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 600 $
Rôle antérieur 2 065 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923881644580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03505300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 600 $
Valeur bâtiment
1 138 000 $
Rôle antérieur
2 065 000 $
ID provincial
66062923881644580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 74 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 707 917 $ Poids 45 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 211 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −97 528 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 929 998 $ Poids 36 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +125 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 546 075 $ Poids 29 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 935 988 $ Poids 20 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +105 706 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 174 163 $ Poids 15 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +197 872 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 722 266 $ Poids 13 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +73 654 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 862 391 $ Poids 8 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +166 996 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 2 131 862 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.