2 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 811 300 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 254,6 m² · constr. 1975 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 600 $
Rôle antérieur 1 642 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
1 642 900 $
ID provincial
66062923882060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 772 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge +109 535 $ | 1 366 229 $ Poids 57 % |
| 2 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 852 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 977 929 $ Poids 54 % |
| 3 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 838 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 708 878 $ Poids 54 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 853 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +92 965 $ · Ajust. âge +125 280 $ | 1 739 077 $ Poids 49 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 940 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 794 $ Poids 45 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +102 116 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 925 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 847 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +96 731 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 052 462 $ Poids 41 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 807 956 $ Poids 40 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 457 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 137 122 $ Poids 39 % |
| 12 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 704 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.