72 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
1 980 800 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 235,9 m² · constr. 1965 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 900 $
Rôle antérieur 1 723 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882178840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 900 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
1 723 300 $
ID provincial
66062923882178840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 37 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 736 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 648 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 860 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 259 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 873 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 869 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 039 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 937 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 611 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 404 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 936 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 970 861 $ Poids 53 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 940 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 905 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 867 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 923 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 579 248 $ Poids 49 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +76 451 $ | 1 785 446 $ Poids 49 % |
| 12 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 980 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +92 927 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 435 353 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.