5 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
2 057 500 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 276,8 m² · constr. 1962 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 600 $
Rôle antérieur 1 762 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 329 500 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
1 762 100 $
ID provincial
66062923882385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 42 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 970 m · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 833 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 7 241 667 $ Poids 64 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 825 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +96 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 989 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 875 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +89 647 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 679 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 768 026 $ Poids 43 % |
| 5 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 900 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 961 912 $ Poids 43 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 870 286 $ Poids 41 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 890 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +161 760 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 717 391 $ Poids 34 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 111 843 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 859 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 172 696 $ Poids 33 % |
| 10 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +62 207 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 488 104 $ Poids 33 % |
| 11 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 529 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 155 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 924 939 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.