74 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
2 172 600 $
Unifamiliale · 9 257 $/m² · 234,7 m² · constr. 1965 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 700 $
Rôle antérieur 1 805 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882408030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04104700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 200 $
Valeur bâtiment
1 098 500 $
Rôle antérieur
1 805 300 $
ID provincial
66062923882408030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 51 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 851 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 256 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 858 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −54 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 864 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 034 871 $ Poids 58 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 924 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 607 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 928 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 968 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 400 915 $ Poids 53 % |
| 7 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 865 897 $ Poids 52 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 935 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 902 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +76 451 $ | 1 781 361 $ Poids 50 % |
| 10 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 910 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 575 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 985 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +89 015 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 431 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +84 442 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 827 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.