76 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
1 835 700 $
Unifamiliale · 9 347 $/m² · 196,4 m² · constr. 1966 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 400 $
Rôle antérieur 1 612 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882587550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04104800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 400 $
Valeur bâtiment
1 030 000 $
Rôle antérieur
1 612 500 $
ID provincial
66062923882587550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 923 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 893 514 $ Poids 64 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 846 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −63 010 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 1 162 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 992 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 306 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 385 657 $ Poids 46 % |
| 5 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 696 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 493 813 $ Poids 45 % |
| 7 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 122 795 $ Poids 42 % |
| 8 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 914 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −87 387 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 1 496 084 $ Poids 42 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 431 961 $ Poids 41 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 805 700 $ Poids 39 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −95 989 $ · Ajust. âge +84 096 $ | 1 658 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +86 708 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 135 647 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.