1 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
3 266 900 $
Unifamiliale · 8 212 $/m² · 397,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 726 300 $
Rôle antérieur 2 621 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882611890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 529 100 $
Valeur bâtiment
1 197 200 $
Rôle antérieur
2 621 400 $
ID provincial
66062923882611890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 767 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 81 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 887 m · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −132 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 111 030 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +83 421 $ · Ajust. âge +181 940 $ | 3 846 522 $ Poids 41 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +98 682 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 252 440 $ Poids 39 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −72 511 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 955 015 $ Poids 38 % |
| 5 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −148 804 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 618 877 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −366 658 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 702 021 $ Poids 28 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +151 271 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 604 357 $ Poids 23 % |
| 8 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 984 473 $ Poids 17 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +243 100 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 767 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 932 478 $ Poids 7 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +201 306 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 2 209 422 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.