78 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
2 243 000 $
Unifamiliale · 9 074 $/m² · 247,2 m² · constr. 1966 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 200 $
Rôle antérieur 1 944 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04104900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 100 $
Valeur bâtiment
1 350 100 $
Rôle antérieur
1 944 100 $
ID provincial
66062923882766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 836 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 918 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 841 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 1 294 996 $ Poids 60 % |
| 3 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 933 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 928 268 $ Poids 52 % |
| 4 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 892 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 620 390 $ Poids 52 % |
| 5 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 906 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 1 653 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 890 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge +84 096 $ | 1 831 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 919 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +81 436 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 998 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 964 m · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 7 006 250 $ Poids 43 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 992 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 842 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 998 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +129 772 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 472 198 $ Poids 39 % |
| 12 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 384 730 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.