80 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
2 677 000 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 366,8 m² · constr. 1966 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 400 $
Rôle antérieur 1 986 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923882936530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04105000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
1 382 100 $
Rôle antérieur
1 986 400 $
ID provincial
66062923882936530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
793 250 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 65 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 911 m · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −284 153 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 3 897 427 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge +132 320 $ | 3 661 507 $ Poids 42 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 152 795 $ Poids 41 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 522 416 $ Poids 31 % |
| 5 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −133 100 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 894 426 $ Poids 24 % |
| 6 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 819 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +141 567 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 749 421 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +187 329 $ · Ajust. âge +105 105 $ | 2 053 933 $ Poids 20 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +77 120 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 155 557 $ Poids 15 % |
| 9 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −110 606 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 867 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +261 739 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 847 112 $ Poids 14 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +133 564 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 657 958 $ Poids 14 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +223 474 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 2 049 373 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.