61-63 Rue CLEVE · Hampstead
Valeur estimée
1 742 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 347,2 m² · constr. 1965 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 1 081 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923883236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
1 081 100 $
ID provincial
66062923883236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 922 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −230 575 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 224 674 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 903 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 551 297 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −58 964 $ · Ajust. âge +10 576 $ | 2 255 849 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 270 833 $ Poids 37 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −63 966 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 089 793 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 820 m · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −220 707 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 907 020 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −137 579 $ · Ajust. âge +115 780 $ | 3 559 362 $ Poids 32 % |
| 8 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +178 270 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 185 181 $ Poids 32 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 476 436 $ Poids 31 % |
| 10 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +99 270 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 700 623 $ Poids 25 % |
| 11 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +134 117 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 992 636 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 973 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +211 864 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 433 872 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.